“Já vão fazer 14 meses que não pago o aluguel”. Quem nunca ouviu a frase que atravessou gerações e se tornou praticamente patrimônio afetivo da televisão? A dívida eterna do Seu Madruga, personagem icônico do seriado Chaves, arrancou risadas de milhões de brasileiros ao longo de décadas.
Mas, se na Vila a cobrança do personagem virou humor, no mercado imobiliário a inadimplência nunca foi motivo para gargalhadas. Para proprietários, imobiliárias e Corretores, o atraso no aluguel representa um risco real: impacto no fluxo de caixa, insegurança financeira e desgastes em uma relação que deveria ser baseada em previsibilidade.
E é justamente nesse ponto que uma cena clássica da televisão encontra uma solução moderna do mercado de seguros.
Em um cenário de expansão das locações e mudanças no perfil do consumidor brasileiro, o Seguro Fiança Locatícia vem ganhando espaço e abrindo novas oportunidades de negócios para corretores. Mais do que substituir o fiador tradicional, a modalidade passou a representar praticidade, proteção financeira e processos mais ágeis para todos os envolvidos.
Segundo a Superintendência de Seguros Privados (Susep), o Seguro Fiança Locatícia acumulou cerca de R$ 1,9 bilhão em prêmios emitidos nos 12 meses encerrados em 2025. Apenas entre janeiro e maio do ano passado, o volume alcançou R$ 795,5 milhões, crescimento aproximado de 14% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Para a Superintendente de Produtos RD Massificados da Tokio Marine, Magda Truvilhano, esse avanço acompanha uma transformação maior do mercado imobiliário brasileiro.
Ela explica que o movimento está ligado à expansão das locações no país e a uma mudança no comportamento dos consumidores.
“O Seguro Fiança Locatícia vem apresentando crescimento consistente no Brasil, impulsionado pela expansão do mercado de locação”, destaca.
Segundo Magda, há ainda uma busca cada vez maior por “relações locatícias mais seguras”, impulsionada por fatores como mobilidade, digitalização e necessidade de maior previsibilidade financeira.
A executiva observa que a procura também está ligada a um novo momento do setor, em que diferentes públicos precisam ser atendidos simultaneamente.
“Esse avanço é sustentado pela busca por segurança jurídica e soluções mais flexíveis”, afirma.
Ela acrescenta que a evolução dos processos digitais e a oferta de produtos capazes de atender “proprietários, inquilinos, imobiliárias e Corretores” têm fortalecido o crescimento do segmento.
Já para os Corretores, esse cenário representa algo importante: uma oportunidade em expansão.
Enquanto o fiador tradicional exige burocracia, documentos e longas análises, o mercado passa a demandar experiências mais rápidas e eficientes. É exatamente nesse contexto que a Tokio Marine estruturou o Tokio Marine Aluguel.
A companhia desenvolveu uma solução que vai além da garantia do pagamento do aluguel. O produto contempla benefícios para proprietários, inquilinos, imobiliárias e Corretores, substituindo modalidades tradicionais como fiador e caução.
“O Tokio Marine Aluguel oferece coberturas, assistências e benefícios para todos os públicos”, ressalta Magda.
Além da garantia do aluguel e encargos legais, a solução inclui coberturas adicionais para danos ao imóvel, pintura, IPTU e rescisão contratual. Também oferece assistência 24 horas com diferentes planos, que vão de serviços básicos a reparos em eletrodomésticos.
Mas talvez exista um detalhe que mereceria até surpreender o Senhor Barriga.
Magda destaca um diferencial que, segundo ela, coloca a Tokio Marine em posição única no mercado.
“Somos a única seguradora a realizar indenização em até três dias”, afirma.
Segundo a executiva, essa agilidade é um fator relevante para proprietários e imobiliárias que dependem da regularidade dos recebimentos. A companhia também foi pioneira ao oferecer cobertura para danos e subtração de itens fixos do imóvel.
Magda explica que o produto disponibiliza proteção de até R$ 1.500 para situações envolvendo itens como pias, luminárias, coifas, janelas e portas.
E há espaço também para inovação voltada diretamente aos Corretores. Pensando em facilitar a rotina operacional, a Tokio Marine simplificou o processo de cadastramento das imobiliárias, reduzindo campos e adotando um layout mais intuitivo.
Além disso, iniciativas como “Assistência Sustentável”, “Biometria Facial” e novas opções de pagamento reforçam a estratégia da companhia em unir tecnologia, praticidade e segurança.
A executiva ainda destaca que a Seguradora amplia constantemente os serviços agregados ao produto, incluindo recentemente uma assistência de Personal Organizer, além de desenvolver soluções voltadas a novos perfis profissionais, como autônomos e MEIs.
No fim, a pergunta inevitável permanece: e quando o aluguel simplesmente deixa de ser pago?
A resposta está justamente na essência do Tokio Marine Aluguel.
“O produto oferece segurança financeira ao garantir o pagamento do aluguel e encargos durante toda a vigência do contrato, mesmo em casos de atraso ou inadimplência do inquilino”, explica Magda.
Ela reforça que essa característica representa “um dos principais diferenciais em relação às garantias tradicionais”.
Na Vila do Chaves, a dívida do Seu Madruga virou uma das piadas mais lembradas da televisão. No mercado imobiliário atual, porém, a previsibilidade deixou de ser detalhe e passou a ser estratégia.
E para os Corretores, fica a reflexão: se até o Senhor Barriga tivesse acesso ao Tokio Marine Aluguel, talvez a história dos “14 meses de aluguel” tivesse terminado de forma bem diferente.
Fonte: CQCS
